这个有两种方式，一个是不改变月供的金额，缩短月供的期限。这样可以更早的还完房贷月供，支付利息相对会更少。二是不改变月供期数，减少每月的月供金额。这样每个月的还款压力会更小，但是支付的利息相对更多。

举个例子，假设房贷50万，贷款期限30年，年利率4.9%，按月等额还款，则每月月供为2653.63元，正常还贷5年以后，剩余应还本金为458488.54元，购房者提前还款10万，剩余应还本金为358488.54元。

如果选择缩短月供期限，预计剩余房贷期限16年，月供=2697.33元，与原来的月供相差不大;如果保持剩余房贷期限25年不变，则月供为2074.85元，比原月供将近少了600元/月。

房贷提前还款划算吗

房贷提前还款划算，如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。

也有不用提前还款的情况：

第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大

第二，房贷还款已经超过了三分之一，特别是选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。

第三，就是投资，如果能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，就不需要提前还房贷，投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了。

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