房贷利率下调，对于已购房者而言无需申请下调。具体包括以下两种情形：

【1】 对于贷款买房时选择固定利率的借款人而言，房贷利率下调之后已贷的房贷利息也不会受到影响，不能申请下调。

因为固定利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了，房贷利率才会下调的，但是央行的基准利率一般是不会下调的。

【2】 对于贷款买房时选择浮动利率的借款人而言，房贷利率下调之后已贷的房贷利率也会随之下调，不过需要注意的是，房贷利率的中心定价周期为一年，也就是说一年内借款人的房贷利率不会发生变化，所以无法马上下调。

房贷的浮动利率是按照重新定价日最近的一次LPR报价进行调整。一般重新定价日为每年的1月1日或者贷款发放日。也就是说，如果房贷利率会在下一个年度自动按照最新的贷款利率计算利息。

如何计算房贷利息

1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金

2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率

3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

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