从大面上讲现在房地产信托还算是安全的，归于信托行业的信托公司背景及兑付历史;从小的来说，房地产信托又是不健全的，很大部分积淀的是前期的资金周转问题，以新还旧的现象屡有出现，还涉及到一些政策风险。选择房地产信托的话，从以下几点考量：一、项目具体风控的具体情况：抵押率、连带担保、项目资质、企业情况;二、项目投资的真实性;三、信托公司的股东背景及实力;四、项目关联各方的具体情况。

信托和私募两者有什么区别

信托和私募两者之间的区别如下：

1、首先监管的主体不一样

私募基金受证监会监管，而信托计划受银监会监管。也就是说，出身不一样，信托是开银行的，私募基金是做券商的。因为监管的主体不一样，所以监管的要求也会有不同，信托的监管相对更严。

2、资金的流向不一定一样

私募基金会根据合同约定，这个钱是用来买股票或者买股权，不能随意变更用途。信托计划不一样，他的本质是以信用为基础的代人理财。

信托的资金可以用来投资股市，投资股权，甚至直接借款给别人(私募基金不能直接放贷款)，如果合同没有明确资金去向，信托可以变更资金的用途。其实，私募基金也可以当做一种标准化(约定了投资用途)的信托。在国外私募基金也是广义上的信托。

3、资产的隔离性不一样

私募基金可以被债权人追偿，基本没有财产隔离的作用，除非正在封闭期，比如欠钱了，债权人可以把你的私募产品变现要你还债。但是签署了信托之后，相当于你财富的使用权已经不在你手上，你如果把收益指定给其他人，那收益权也不是你的，所以利用信托计划可以实现资产的隔离。

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