房贷未还清的情况下是无法在房产证上面加名字的，银行通常不会同意，因为这套房子的所有权还属于银行。不过申请贷款买房的时候，可以选择在房产证上面写两个人的名字，其实房产证上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，但是可以在占有房屋份额那栏填的是共有。

在买卖合同上增减姓名，需征得开发商及贷款银行的同意，如果开发商和贷款银行同意，涉及变更网签房屋买卖合同、担保合同及预告登记问题。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

房产证加名字有用吗

房产证加名字有用。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产证上只有一个名字的房产一般为个人独有，房产证上有多个名字的房产一般为共有，共有权人按房权证上记录的产权比例共同持有该房产。

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