房贷退税需要满足什么条件?

1、房贷退税申请人必须要缴纳过个人所得税，有缴纳过才会有退税，未缴纳过是不会产生退税的。

2、申请退税的必须是首套房的贷款利息支出。

3、若是夫妻双方共同购买的房屋，只能申请一方抵扣个税，并且选择后再一个纳税年度之间是不能更改的。

4、如果已购买住房，但实际还有租房，此时只能在住房租金和住房贷款利息中二选一.不能同时享受。

房贷扣除标准在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。扣除时间为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

房贷4.1能选固定利率吗?

房贷4.1的情况下是不能选择固定房贷利率的，现在办理房贷都是LPR利率加基点的形式，是不能选择固定房贷利率来申请贷款的。早在2020年，央行进行了房贷利率市场话改革，就规定了各个银行需要在2020年3月1日至2020年8月31日完成房贷固定利率向浮动利率转换，之后的住房贷款利率就不再有固定利率，都是浮动利率。

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