带押过户的好处是什么?

【1】省钱：买房的人不需要先结清还清贷款，故而不需要支付借钱的利息。

【2】少了中间商差价：可以直接从卖房人手里转到买方手中，没有中间商赚差价。

【3】减少过桥资金：带押过户登记帮助企业减少过桥资金，大大节约了企业办理成本。

【4】保障交易安全：买方无需提前垫付，并且是在监管下过户的，故而资金安全得到更好保障。

【5】防止一房二卖：当买卖双方涉及不同贷款方的业务时，鼓励各地积极引入预告登记，防止一房二卖，防范抵押权悬空等风险。

【6】省时间：因为不需要先筹钱还清贷款，故而办理的过程需要的时间也会短很多，流程耗时从改革前的至少30天乃至60天。

【7】省心：带押过户不需要自己先还清贷款就能直接买房子，对于房东来说不仅仅是省钱，更是省心。

带押过户需要什么条件?

【1】交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。

【2】必须是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房。

【3】卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

【4】所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。如果是已经进行了二次抵押的房产也是不允许带押过户的。

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