1、从年龄上来说，有些银行可以有些银行不可以。

比如中国工商银行的住房抵押贷款，对于借款人的年龄限制是18-70周岁之间，含70周岁的老人可以申请，但中国农业银行的个人房产抵押贷款，对于借款人的年龄要求就是年满18周岁且不超过60周岁，70周岁老人是不可以申请的。

2、从实际申请来看，想要成功贷款下来一般很难。

因为房子抵押贷款只是以房子作为抵押物来申请的贷款，又不是卖房子，看重的还是贷款发放之后的按时还款，银行需要通过收取贷款利息来获得收益，但70周岁的老人已经超过退休年龄很多年了，基本上都是在家安养晚年，除了基本的养老金以外，已经没有了工作收入来源，贷款还款压力很大，对贷款银行来说，也会存在很大风险，所以一般不会接受70岁老人用房子抵押贷款。

老年人可以用房子抵押贷款吗？

法律分析：一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款。也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万，抵押人的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房

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