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广州四大行同步下调房贷利率 首套房首付75万元

2022-02-24 15:24:23来源:私募排排网

最近,购房利好信息不断,继菏泽、重庆、赣州等地降低首付比例后,一线城市的利好信息也来了!媒体报道:广州四大行将同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房利率从此前的5.8%下调至5.6%,这一调整将于2月22日开始执行。这是什么概念?可以省多少钱?

以纯商贷为例:假设购房者贷款300万元,以30年期,等额本息方式还款,首套房大概可以少交15万元,每个月少交400元。每个月400元也可以让自己出门吃顿好的。

之前有消息说购房低至一折时,部分网友表示我差的是首付钱吗?我差的是后面还贷的钱。房贷利率的下调可以在一定程度上减轻大家的压力。

利好政策有了,最近的房价行情如何?在2月21日,统计局公布了2022年1月70个大中小城市住宅销售价格变动情况,新房和二手房市场有何变化?

新房、二手房环比上涨城市增加,降势减弱

今年1月份,70个大中城市新房和二手房销售价格同上月相比下降趋势减弱,同去年同月相比涨幅总体回落。

新房和二手房销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。上涨城市虽有所增加,依然是以下跌为主。

新房市场:一线城市全部上涨,银川领涨全国

1月,一线城市新房市场房价全部上涨,一扫去年12月的阴霾。在去年12月,一线城市只有上海上涨,北京不变,广州和深圳下跌。此次上涨,也终于让连续下跌5月的广州回暖。现广州四大行同步下调房贷利率,对刚需购房者是一个好消息。不过对于打工人来说,想在广州安家置业还是会有压力。

房天下数据显示:广州1月新房成交均价36267元/㎡,目前房价最高的区域是越秀区,接近6万元/㎡。

(图源:房天下,只截取部分区)

智联招聘数据显示:广州2021年四季度人均薪资10631元。根据均价粗略测算,假设我们要买个70平的两居室,全价253万元,首套房首付75万元。如果我们每个月工资是1万元,在房价不涨和不吃不喝的情况下,需要六七年才能买一套房。不过这是以均价测算,年薪50万和100万的就另说。

在新房市场中,涨幅最大的是银川,涨幅1.5%,领涨全国!直接从上月的41名跃居第一,前进40名。银川的同比数据在新房市场中也位于前列。作为三线城市的银川为何能领涨全国?与公布备案价和供需关系有关。

在今年1月14日,银川市2022年第1批商品住房价格公示中,一个均价12420元/㎡,一个均价14700元/㎡。2月11日公布的第三批价格有所缓解,一个均价8590/㎡,一个均价12004元/㎡。

在房屋供需方面,银川主城区住宅较少,工业用地比住宅用地多。但供小于求时,会在一定程度上引起房价的上涨。

二手房市场:一线城市深圳连续领跌,成都、昆明领涨全国

二手房市场中,环比上涨城市10个,持平5个,55个城市下跌。下跌城市环比减少8个,市场行情有所回暖。

从城市级别来看,一线城市延续上月的两升两降,依然是北京、上海上涨,广州、深圳下跌。深圳在一线城市中还是领跌,跌幅0.5%。二手房市场受二手房参考指导价和新房大量供应的影响,持续降温。

深圳二手房房价虽然还是以跌为主,房价却不低。房天下数据显示:深圳1月二手房参考均价66712元/㎡,南山区均价最高,均价为86360元/㎡。

(图源:房天下)

在前面我们有测算过在广州买两居室需要六七年,在深圳买则需要10年以上。深圳房价均价比广州高3万多,但深圳的人均薪资只比广州高1975元,智联招聘显示深圳2021年第四季度人均工资12606元。当然,这个也是均价,如果想要在深圳湾买,也就另说了!

从具体城市来看,成都、昆明以0.8%涨幅领涨全国,牡丹江则以1.3%领跌全国。

成都房价上涨很大原因在于购房需求增加,第七次人口普查显示,成都人口数超2000万。成都作为新一线城市,在气候、经济等方面吸引着人口流入,是一个宜居的城市,且在成都购房压力会小很多。

房天下数据显示:成都二手房均价1月均价16215元/㎡,其他区域如下图所示:

(图源:房天下)

智联招聘数据显示:成都2021年四季度人均工资9848元。成都人均工资跟广州、深圳等一线城市相比差不了多少,但房价却天差地别,慕了!

对于目前买不了房的也不要气馁,我们可以持续关注房地产的行情。

房价回暖,会不会带动房地产行情的上涨?未来房地产的走向又如何?

私募排排网基金经理夏风光表示:房地产行业体量大,并且产业链延伸长,向上建筑建材 向下家具家电。房地产行业GDP的占比也是比较高的,所以稳增长必然要稳房地产。

从2020年三道红线政策至今,多条房地产调控政策落地,销售和新开工显著下滑,但最近随着稳增长措施的落地,房地产行业的政策面已经是明显改善。从估值角度看,房地产是仅次于银行的破净行业,pb处于近10年来的低估位置,由于其股息率达到了3.7%,在当前债券,收益率不断下滑的背景下,估值吸引力也在提升。但是也应该注意到,需求端长周期的拐点已经出现,国内信用扩张依赖地产和基建的固有模式,也在发生根本性的转变。

房地产行业总体上,只是估值修复行情,当然,从长周期的视角来看,行业中竞争力强的龙头房企,依然有长期关注的价值。

标签: 广州四大行 下调房贷利率 房价行情 房价上涨

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